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新伸博:汤文亮:赢即是输 输即是赢的预测

admin 热点 2020-04-01 476 2 1
WEST PARK首批30伙 料逾九成不足千万

【明报专讯】农曆新年前多个楼盘推售,兴胜创建(0896)深水埗现楼项目WESTPARK最快本周开价,农曆新年前销售。发展商预料,首批30伙有超过九成单位售价低于千万元。另恒地(0012)西半山罗

【明报专讯】上星期去了一个论坛,我与施永青同场讲楼市,在去年我们也有出席这个论坛,当时我们基于中美贸易战是不会轻易解决,即是当时社运未发生,我们仍然分别预测楼市下跌,但结果是去年楼价上升2%。本来预测的事,准与不准问题是不大,但大会播放我们去年讲楼市片段,台下笑声当然此起彼落,但台上的施永青和我真的是很尴尬。

大家又不用担心,我们不但见惯世面,而且面皮够厚,嘘声当掌声鼓励,当主持问我们有关去年楼市的预测点解会与市场走势背道而驰,施永青与我有不同答案。

老实说,老施宅心仁厚,八面玲珑,讲说话一定不会得罪人,佢话预测的事,当然是有准有唔准,不值得大惊小怪,他亦承认去年预测不准确。至于我,属于一个死都要拗翻生的人,在年初时,曾经有人话我预测楼市不准确,他好彩没有听我讲,他在去年买了楼,我听到他讲话买了楼,立刻找到一个空档,我话如果有人打算以原价买下他去年买入的单位,而且替他付清所有印花税,他是否愿意接受。

伸博亚洲:周显:世家大族的处事作风

【明报专讯】昨天说了某位很厉害的庄家,今天再说他的一则小故事。话说某位娶了女明星的金融才俊,欠下巨债,其中的一位债主,就是他的一位金主,来自极度显赫的世家,身家多就无,一

那名朋友想也不用想话如果是真的,他一定接受,因为有现金在手,今年有机会以同样楼价买到更大,更优质的单位,既然如此,又怎能够说我预测不准确?

香港地产界人士做楼市预测,或多或少都有一些利益冲突,例如有报章在前年年底请了50名专家替楼市把脉,有40名话去年楼市平稳,这40名专家不是地产商营业主管,就是物业代理行头头,他们又怎会说楼市有危机?如果问我,我一定会话楼市下跌。其实,我不是肯定楼市会下跌,只不过太多人说楼市平稳或者上升,我只是想作出平衡,让打算买楼的人从不同角度思考,这亦是犹太人着名的「第十个人理论」,结果是我的预测不准确。

十年有八年先升后跌

其实,要每年准确预测楼市并不是太难,在过去十年,大约有八年是先升后跌,理由是地产商会想尽办法,在年初时做出一个小阳春,当成交量增加,楼价自然会上升;到了年底,地产商只会卖一些货尾单位,成交量下跌,楼价自然会下跌,造成先升后跌,明年又周而复始。

十年之中,大约有两年不依照这个轨迹运行,当大家知道这个循环,就算不懂得楼市,但都可以系专家。

纪惠集团行政总裁

[汤文亮 敢说反话]


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评论

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