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约稿员 财经 2020-06-30 17:24:28 150 0

失业率上升 楼市仍稳固

2020-06-29 11:19:06 大公报作者:王美凤
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分享 政府统计处宣布最新之失业率(3月至5月)上升至5.9%,逾十五年新高,若失业人士是供楼一族,一旦备用资金不足便有机遇泛起拖欠问题,故此亦引起市场最先忧郁银行资产质素会否转差。\ 中原按揭经纪董事总经理 王美凤    凭据统计数据,现在住宅按揭跨越三个月的拖欠比率仅0.03%。在十年的楼按措施治理下,楼市投契身分消逝,楼市以用家及有实力的长线投资者主导,平均供款占入息比率处36%低水平,在这环境下,住宅按揭的拖欠比率一直处于极低水平。在楼按措施泛起前,2006至2007年时代,跨越三个月的住宅按揭拖欠比率主要介乎0.11%至0.2%;而在楼按措施推出之后十年,按揭拖欠比率一直处于介乎0.01%至0.03%极低水平,可见按揭用家的防守力确是提高了。   按揭拖欠率属低位   固然,在这十年间,就业市场主要向好,失业率大致处于3.5%以下全民就业状态,以是暂难确定楼按措施下失业率上升将会否推高按揭拖欠比率。金融海啸后,香港于2009年之失业率曾连续处于约5.2%水平,住宅按揭拖欠比率稍升至0.05%,仍处于相当低水平;当中缘故原由亦基于全球放水救市令经济和楼市均快速恢复,失业率于翌年已逐步回落。反观97年金融风暴后,经济连年一蹶不振,长达七年时间之失业率达5%以上,2003年失业率升至逾8%,按揭拖欠比率于1999年至2003年主要在1%以上水平,2001年5月之住宅按揭拖欠比率达1.42%,属于历史高水平。不外,这个数字比起其他国家实在仍属于甚低水平,而以现时之拖欠比率0.03%对比那时的1.42%,亦显然有相当大距离。   失业率上升等如市场上多了人失去事情入息,难免影响供款能力,但问题是,失业人士当中,属于供楼人士占若干比例?而失业供楼人士的备用资金可支持多久?他们又能否于短期内找回事情?内陆疫情缓和,但全球疫情仍未可确定,经济反弹措施有待考察,故此失业率若再攀升或无可避免影响拖欠比率上升,但在多年楼按措施下,按揭用家的防守力较以往高,加上政府推出保就业纾困措施、银行推出还息不还本过渡放置,信赖拖欠比率纵然上升仍会处于甚低水平。 责任编辑:陈梦瑶
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