「你看中长租公寓的优惠，长租公寓只看中你的现金」，这一句话，道破了现在市场上许多长租公寓玩的套路。向租客收取低租金，给房东高租金，两头似乎都从平台上获得优惠，殊不知，平台真正瞄准的只是从中得来的伟大现金流。 「通常人们认为长租公寓的生意是收取中心差价，好比和租客签约的租金要高于和房东签约部门，然后从中赢利。实际上他们反向操作，和人人明白的生意不一样，而是玩资金游戏。」有传统房屋中介人士向记者示意，一些长租公寓的圈套，正是从「亏本生意」最先。
「高收低租，抢夺房源，垄断市场。」该中介说，「正是由于看起来租客、房东和长租公寓签约更有利，让他们手中的房源越来越多，亏损部门权当支付的利息。只要房源在，长租公寓手上的资金就越滚越多。这个现金流本质上是由于限期错配发生的，即是拥有了一大笔短期不用兑付的现金，不管是用于扩大规模，或是其他投资、甚至卷款跑路，对他们都是有利无害的。「到最后，有些长租公寓在玩资金错配、信息不透明、筹集资金池，和P2P有什么区别？」该中介云云总结。
一手拿房源 一手拿现金
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但无论是资金错配，或是提前透支现金，左手吸房源右手放租的窟窿一定也会越来越大，时间一长一定无法填补。着名地产分析师严跃进告诉香港文汇报记者，有些资金链吃紧的长租公寓，就算不把钱用到其余地方，自己也是要吃紧的。「许多房源收购要装修等，都需要花费成本，自己租金收入不高，那么这类成本自然也是一种肩负。另外也说明此类资金实在已经用于项目扩张，也是一个较大的开支。」严跃进云云示意。
170家长租公寓已注销
实际上，最近长租公寓已爆雷一再。据天眼查统计，天下现在已经注销或吊销的长租公寓相关企业约170家，占相关企业总量的15%，另外有约22%长租公寓相关企业存在过谋划异常，近5%企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。如果说P2P爆雷只有投资人一头的受害者，而长租公寓爆雷则牵扯到租客和房东。记者在群看到，只管租客们都面临房东的驱赶，但部门亦体贴房东并在负担损失。有租客称，「我的房东说他靠出租房过活，现在收不到租金他断了生活费」、「我房东和我说，她要靠租金给家人治病，现在她也很为难」。不外更多的照样租客、房东的对立和斗争。有租客叹息，「实在双方都是受害者，现在长租公寓没钱，只能受害者在相互伤害了。」
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