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allbet登录网址(allbet6.com):高收低租的「亏本生意」

约稿员 财经 2020-12-15 16:21:21 64 0
allbet登录网址(allbet6.com):高收低租的「亏本生意」 第1张

「你看中长租公寓的优惠,长租公寓只看中你的现金」,这一句话,道破了现在市场上许多长租公寓玩的套路。向租客收取低租金,给房东高租金,两头似乎都从平台上获得优惠,殊不知,平台真正瞄准的只是从中得来的伟大现金流。 「通常人们认为长租公寓的生意是收取中心差价,好比和租客签约的租金要高于和房东签约部门,然后从中赢利。实际上他们反向操作,和人人明白的生意不一样,而是玩资金游戏。」有传统房屋中介人士向记者示意,一些长租公寓的圈套,正是从「亏本生意」更先。

「高收低租,抢夺房源,垄断市场。」该中介说,「正是由于看起来租客、房东和长租公寓签约更有利,让他们手中的房源越来越多,亏损部门权当支付的利息。只要房源在,长租公寓手上的资金就越滚越多。这个现金流本质上是由于限期错配发生的,即是拥有了一大笔短期不用兑付的现金,不管是用于扩大规模,或是其他投资、甚至卷款跑路,对他们都是有利无害的。「到最后,有些长租公寓在玩资金错配、信息不透明、筹集资金池,和P2P有什么区别?」该中介云云总结。

一手拿房源 一手拿现金

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但无论是资金错配,或是提前透支现金,左手吸房源右手放租的窟窿一定也会越来越大,时间一长一定无法填补。着名地产分析师严跃进告诉香港文汇报记者,有些资金链吃紧的长租公寓,就算不把钱用到其余地方,自己也是要吃紧的。「许多房源收购要装修等,都需要花费成本,自己租金收入不高,那么这类成本自然也是一种肩负。另外也说明此类资金实在已经用于项目扩张,也是一个较大的开支。」严跃进云云示意。

170家长租公寓已注销

实际上,最近长租公寓已爆雷一再。据天眼查统计,天下现在已经注销或吊销的长租公寓相关企业约170家,占相关企业总量的15%,另外有约22%长租公寓相关企业存在过谋划异常,近5%企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。如果说P2P爆雷只有投资人一头的受害者,而长租公寓爆雷则牵扯到租客和房东。记者在群看到,只管租客们都面临房东的驱赶,但部门亦体贴房东并在负担损失。有租客称,「我的房东说他靠出租房过活,现在收不到租金他断了生活费」、「我房东和我说,她要靠租金给家人治病,现在她也很为难」。不外更多的照样租客、房东的对立和斗争。有租客叹息,「实在双方都是受害者,现在长租公寓没钱,只能受害者在相互伤害了。」

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