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usdt钱包官方下载(www.caibao.it):原创 新华联的自救苦旅

约稿员 热点 2021-03-18 07:33:37 107 0

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原题目:新华联的自救苦旅

雷达财经 文丨梁春富 编|深海

今年两会时代,天下政协委员、新华联团体董事局主席傅军提交了4项建议,划分涉及救助受疫情影响企业、传统村子珍爱、激励科学手艺创新等内容。

他提出,建议国家设立2万亿元的救助基金,重点为基本面较好、有增进潜力的企业纾困。“美国正在设立1.9万亿美元的救助资金,值得我们学习。”

傅军提议,针对难题企业所主要面临的 *** 这一要害问题,给予天真低成本的信贷支持;对因资金链断裂发生债务问题的企业,相关诉讼、执行案件暂缓执行;对于涉及面广、诉讼面多的企业,指定集中司法统领,阻止发生踩踏。

行业人士以为,此举看似是为受疫情袭击的文旅行业、民营企业发声,但连系新华联团体现在境况而言,更是自救之举。

在已往的一年多时间里,新华联流动性危局的多米诺骨牌一张张地倒下:3亿拆借爆雷、前董事长苏波被查、债券违约、实控人傅军两次被限消、资产大变卖……

走过三十年的新华联,似乎提前步入了“中年焦虑”状态,前路未曾明晰。但危局之中,新华联仍在自救。

克日,新华联又准备清仓拍卖所持有的北京银行约5.23亿股股票,按3月17日收盘价盘算,市值超25.3亿元。

然而,这25亿元对于新华联团体来说,或只是杯水车薪。

“清仓”式拍卖

同花顺iFinD显示,住手2020年三季末,新华联控股持有北京银行5.23亿股,持股比例为2.47%,为北京银行第六大股东。这意味着,新华联控股本次拍卖北京银行的股份为“清仓”拍卖。

雷达财经注重到,上述这批5.23亿股股份被拆成了52份举行拍卖,其中51份为1000万股(起拍价4808万),1份为1287.6万股(起拍价6190.74万元),合计起拍价约为25.1亿元,但现实起拍价为拍卖日2021年4月1日前二十个生意日的收盘价均价乘以股票总数,增价幅度为5万元以及其整倍数。住手3月17日,拍卖报名人数均为0。

现实上,这笔拍卖原定于3月8日至9日举行,5.23亿股一起打包拍卖,报名参拍者需要缴纳高达2.5亿元的保证金。随后被撤回,拆分为52份举行拍卖,报名参拍的保证金也降至更高600万元。

此外,凭证拍卖通告,新华联控股持有的这笔5.23亿股北京银行股票已经质押给中信信托,质押担保的主债权为20亿元。

凭证北京银行通告披露,2020年10月,公司十大股东之一的新华联控股,所持有的5.23亿股股份被辽宁省锦州市中级人民法院轮候冻结,限期三年,这已是新华联至少第三次被冻结北京银行股份。

投资北京银行损失惨重

时间回到2016年4月,新华联更先大肆购入北京银行股票,到9月末已合计持有近7.5亿股,占该行总股本的4.93%,价值不下于60亿。10月份,新华联通过二级市场继续增持,其持股比例也突破5%的举牌线,达5.03%。

彼时的新华联一起高歌猛进,“野生番”一样平常大肆增持,住手2017年一季度末已成北京银行第二大股东,持股比例为9.88%。

为了坐上这第二把交椅,新华联又支出了至少68亿元的价值,但其在增持通告中曾称,增持北京银行目的在于看好北京银行耐久生长远景,希望通过耐久持有股份获得股权增值收益,并不钻营对北京银行的控制权。

新华联放肆举牌北京银行之际,正是该行董事长换班之时。2017年2月15日,张东宁正式接任北京银行董事长,掌控北京银行20年之久的闫冰竹退休。

那时北京银行已上市十年,前三大股东也一直被荷兰ING BANK N.V(下称ING银行)、北京市国有资产谋划有限责任公司(下称“北京国资”)、北京能源团体有限公司(下称“京能团体”)所占有,三家股东十年来均未曾减持过北京银行股票,而北京银行也一直未有控股股东以及现实控制人。

对于新华联的大肆进入,北京银行的老股东决意一致匹敌“野生番”。2017年 4月25日,北京银行宣布定向增发预案,拟向ING银行、北京国资、京能团体、阳光人寿、阳光产险、联东团体和三峡资源共计7名特定工具刊行不跨越24.12亿股A股,召募资金总额不跨越239.8亿元。

此次定增,完全将新晋二股东新华联清扫在外。定增之后,该行前三大股东仍是ING银行、北京国资及京能团体,新华联控股在该行的持股比例则降至8.57%,退居第四大股东。

但在这场伟大的“危险游戏”中,似乎没有赢家。

2017年4月26日到2021年3月17日,北京银行的股价累计下跌26.78%。

2020年底,北京银行上述定增迎来解禁,但现在来看,没有公然信息披露上述介入定增的机构减持。

谁减持谁吃大亏,但新华联不得不吃这个“亏”。

2019年,陷入流动性危局的新华联,更先拿北京银行股权作为融资筹码,往后一再减持套现。4月、9月,新华联先后两次刊行可交流债,划分以其所持有的5.92亿股、4.34亿股北京银行股份作为担保及信托资产,划分募资28.44亿元、17.62亿元。2019年6月尾,其减持约320万股北京银行股份,回笼约2000万元。

此外,新华联控股还在2020年2月尾、3月初划分以集中竞价、大宗生意方式,合计减持约2.92亿股北京银行股份,回笼资金15.56亿元。据证券时报报道,除减持套现外,入股北京银行五年来,新华联控股还取得近17亿元现金分红收益。但即便云云,新华联控股这笔投资依然损失惨重。

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文旅败局

现在的新华联,早已在偏离地产主业的蹊径上越走越远。作为坚持“多元化”生长战略最早,也是最彻底的地产开发商之一,2012年其又将眼光投向了文旅地产。

傅军推许“篮子论”,对于文旅行业更是偏心有加,2012年他曾示意:“新华联正在转型,稀奇是加大文化旅游项目、度假项目的投资。” 也正是2012年,曾经在合生、正泰做过高管的苏波以职业司理人的身份加入新华联团体,担任高级副总裁兼新华联文旅生长公司总裁。

对于担任中国旅游协会副会长,在文旅圈有一定职位的苏波,傅军异常青睐,苏波也曾示意,选择新华联,很洪水平由于傅老板肯放权。

2019年2月13日,原新华联文旅董事长丁伟退休后,苏波被委任为新任董事长,傅老板亲手将苏波送上了权力之巅。而这被外界解读为新华联团体陷入债务危急的要害点。

“权力导致溃烂,绝对权力导致绝对溃烂。“2019年,正值中国房企内部反腐大潮,包罗融创、万达、复星、雅居乐、朗诗、新华联等身涉其中。

2019年底,苏波当上董事长还不满一年,新华联泛起了对照严重的财政危急,也正是这个时刻,苏波被公安带走协助观察。据悉,苏波可能涉及的贪腐行为集中在房地产领域。

只管高层贪腐不足以引发公司谋划现金流危急,但在舆论焦点下,新华联谋划上的问题也露出无遗。

转型文旅后,新华联文旅项目各处着花,先后签约、收购包罗长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川新华联阆中古城中、韩国济州岛美丽山庄国际度假项目、北京房山区十渡国际旅游度假区等。

业内人士向雷达财经示意,文旅地产项目地方 *** 扶持力度大,拿地价钱相对更低,同时还能在旅游景区周边投资房地产,高价卖房。地产商们甚至在文旅项目运营中亏一些钱都可以接受,只要前期的地产项目保证有利润。

但文旅行业回报周期长,重运营,短期内难以获得成效。现在来看,转型文旅的新华联主要照样依赖房地产开发营业维持营收。

而在观察事宜后,新华联文旅2019年度财报也一度陷入难产,直到2020年6月份才对外宣布。据2019年年报显示,新华联文旅商品房销售收入为91.15亿元,占营业收入的76.03%。文旅板块的收入明细却并未在财报中披露。

从开发项目上看,新华联在海内外主要持有20个开发项目,预计投资额为570.71亿元,累计投资到达420.22亿元。

然而,仅有湖北武汉新华联青年城、宁夏银川阅海湾新华联广场完工,其余18个项目中有11个项目完成进度不到五成,而且大部门项目开工已经七八年。

值得一提的是,作为湖南第一民企的新华联,在长沙拥有两大项目:新华联铜官窑古镇和新华联梦想城。

不外,在市长信箱搜索新华联梦想城,新华联梦想城被投诉的问题颇多,相关的投诉和咨询达6页之多:精装修质价不符,绿化缩水,交房后墙体开裂……至今,新华联梦想城的部门业主还在由于这些问题 *** ,甚至还专门注册了一个微信公号。

业绩显示上也泛起大幅度下滑,新华联2019年整年营收为119.88亿元,同比下降14.37%;实现利润总额13.98亿元,同比下降26.31%;实现归属于上市公司股东净利润8.21亿元,同比下降30.8%。

高额的投入,没有获得响应的回报,新华联只能借助金融杠杆来维持,借新债补宿债,债台高筑,接着为偿债不惜变卖资产套现,自然就有了上述清仓北京银行股份,回笼资金的情形。

另外,除减持北京银行外,新华联控股还在2020年2月清仓所持的辽宁成大5.18%股权。今年1月初,新华联控股持有的亚太财险17.3%股权也被分三笔拍卖,起拍底价合计6.81亿元。不外由于流拍,法院最终将该笔股权过户给了民生信托。

但这对于新华联来说,依旧是杯水车薪。

2020年开年,新冠疫情重创海内文旅市场,而且至今尚未完成恢复。时代,新华联业绩泛起更大下滑。预计2020年度,新华联文旅归母净利润亏损11亿元至13亿元,扣非净利润为亏损11.5亿元至13.6亿元,营收为68亿元至73亿元。

债务方面,仅2020年,新华联已泛起4笔债务违约,金额高达28亿元。

住手第三季度末,新华联的总资产为1114.35亿元,总欠债900.86亿元。其中,流动资产543.34亿元,流动欠债623.43亿元。期末的短期乞贷尚存90.15亿元,一年内到期的非流动欠债181.29亿元,钱币资金仅84.57亿元,不够送还即期欠债。

自救举行时

除了变卖资产,3月3日新华联还宣布多则通告,内容主要涉及员工持股设计及高层人事情动。

据通告,新华联宣布了第一期职工持股设计草案:职工持股设计初始召募资金总额不跨越1亿元。草案将通过二级市场(聚集竞价、大宗生意、融资融券)购置,并依法以执法律例允许的方式收购和持有公司新股。

雷达财经查阅发现,这是新华联首次开展员工持股设计。

在宣布员工持股设计的同时,新华联宣布了新一轮职员流动,新华联副总裁兼财政总监刘华明不再担任公司财政总监一职,仍继续担任公司副总裁职务;原副总裁周向阳不再担任副总裁一职,仍继续担任株洲新华联房地产开发有限公司董事长职务。

同时,董事会赞成聘用汤灏璠为公司副总裁、赵斌为公司财政总监。

据雷达财经领会,汤灏璠、赵斌在新华联事情跨越十年,且均为80后,这两位新上任后将成为最年轻的两位治理层。其余公司高层均为60后和70后,现实控制人傅军则为50后。

对此,有媒体以为,新华联欲通过提升内部新生气力突破当下的困局。同时,通过员工持股设计将高层利益与公司利益举行深度捆绑。

但行业人士剖析,受命于危难之际的汤灏璠、赵斌,面临的压力不小。

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